グリーンビルディング LEED 認証
今NYでは「グリーンビルディング」という言葉があちこちで聞かれ、次々とグリーンビルが建設されています。
グリーンビルディングとは、環境も人間も健康でいられるべく、デザイン・施工・メンテナンスされた建物のこと。商業ビルでも住居ビルでも、新築でも中古物件をメンテナンスしたものでも、基準を満たせばグリーンビルとしてみなされます。
グリーンビルディングと名乗ることができるのは、LEED (The Leadership in Energy and Environmental Design)というグリーンビルディング格付け基準をパスしたビルのみ。USグリーンビルディングカウンシルというNPOが認証しているこのシステムでは、新築の場合は69ポイントの認証基準があり、最低26ポイントをパスすれば認証がおります。どの段階までグリーン化が進んでいるかにより、26-32で認証、33-38でシルバー、39-51がゴールド、52-69がプラチナ、とランクが決まります。もちろんプラチナランクのビルは最高級に環境に優しく、そこに住み働くことはステータスにもなります。
認証の基準は以下の6つの項目に分かれており、
1. 敷地の持続可能性 (14ポイント)
2. 水効率 (5ポイント)
3. エネルギー (17ポイント)
4. 資材・資源 (13ポイント)
5. 屋内環境基準 (15ポイント)
6. 革新性と設計プロセス (5ポイント)
さらにその中で括弧内の数分のチェック基準が設けられています。例えば、5の屋内環境では、照明、ペンキ、カーペット、などがそれぞれ1ポイントとして挙げられています。これらすべての基準を満たすと69ポイントとなり、満点のプラチナグリーンビルディングになります。もちろん、1ポイント満たすためにも非常に細かい数値基準などが設定されており、満点はともかく認証を受けるだけでも大変なことなのです。
中古物件の場合は最高で85ポイントとなっており、新築とは審査基準が少し異なります。
詳細の基準を知りたい方はUSグリーンビルディングカウンシルのサイトからダウンロードできます。
2007年の時点で、LEED認証に申請しているのは、全米で8566、認証を受けているのは1129のビルだそうです。中古ビルでもリノベーションでグリーンビル認証を受けられるので、これからもより多くのビルがグリーンビルになってほしいですね。
ＮＹでは、グリーンビルディングに対する優遇制度がいくつかあります。
ひとつは、「グリーンビルディング法」と呼ばれるもので、NY市から1,000万ドルあるいは建築コストの50%以上の額の投資を受ける場合や、市が建設・増築するビルで200万ドル以上の場合は、LEED基準に従わなくてはなりません。LEEDは環境に良いだけでなく経済的にも大幅なコスト削減が期待されるため、市のエネルギー・水消費や大気汚染を削減できるためにこうした法律が作られたのです。
グリーンビルディング法(Local Law 86/2005)
http://www.nyc.gov/html/dob/downloads/pdf/ll_86of2005.pdf
さらに、グリーンビルシステム開始初期の2000年には、2500万ドル限定でグリーンビルを保有するオーナーやテナントが税優遇を受けられる法律が制定されており、グリーンビル化の促進に功を奏しました。
ＮＹのバッテリーパークエリアにある27階建てビル「ソレイア」(上記写真)は、ＮＹで最初にLEED認証を受けたビル、且つアメリカで最初にLEED認証を受けた大型住居ビル。
ゴールドの格付けを持つソレイアは、水効率に関しては、雨水や住人の排水をトイレの洗浄水やエアコン用に再利用し、備え付けのキッチンシンクや便器は省エネ仕様のものを採用、エネルギー効率では、ソーラーシステムを完備してマンション内で自家発電しているほか、外出時の電気消し忘れ防止のため玄関脇のマスタースイッチひとつで家中の電気が消えるシステムになっているなど、細かいところまで環境に優しい仕組みが施されています。建築中からも環境への配慮がなされていて、建材は近隣州より取り寄せ、建築時に発生した廃材は85％をリサイクルしています。
バッテリーパークエリアはグリーンビルを推奨しており、ソレイアのようなグリーンビルが多く存在しますが、通常のビルより家賃が高いにも関わらず人気だそうで、皆がいかにグリーンビルを望んでいるかがわかる気がします。
すべての建物が、ソレイアのような環境に優しいグリーンビルになる日もそう遠くはないのかもしれません。
Grren Building Counsil/LEED
http://www.usgbc.org/
Solaire
住所：20 River Terrace (@Murray St)
http://www.thesolaire.com/
